Pronašli ste savršen stan za svoju porodicu i razmatrate opciju kupovine, ali saznajete da postoji hipoteka na tom stanu. Brinete se da biste mogli kupiti nešto što možda neće biti potpuno vaše. U takvim situacijama, nema potrebe za zabrinutošću. Važno je samo pratiti određene korake prilikom kupovine stana ili nekretnine:
Odabir stana/nekretnine:
Prije nego donesete konačnu odluku, zatražite od prodavca posljednji ZK izvod/grunt kako biste precizno vidjeli što kupujete. Postavite pitanja o vlasništvu, vlasnicima, i postojanju hipoteke na nekretnini.
Pregled pravnog statusa nekretnine: Proučite grunt/ZK izvod kako biste provjerili:
Opis nekretnine – da li odgovara vašim zahtevima.
Vlasništvo – imena vlasnika i potvrda o punomoćju.
Teretni list – eventualni sudski sporovi, hipoteke ili zabilježbe na nekretnini.
Posjeta banci s prodavcem: Posetite banku zajedno s prodavcem kako biste se upoznali s dugom i procedurom kupovine. Ovo je korisno i kako biste osoblje banke informisali o procesu kupovine.
Provera plaćenih računa: Zatražite od prodavca da izmiri sve račune za stan pre nego što odete kod notara.
Izbor notara: Izaberite notara ili se konsultujte s bankom kako biste dobili preporuku za notara.
Potvrda o hipoteci od banke: Idite zajedno s prodavcem u banku koja ima hipoteku i zatražite potvrdu o iznosu koji treba uplatiti banci na određeni datum kako biste zatvorili kredit.
Zakazivanje s notarom: Ako iznos koji želite platiti za stan nije jednak iznosu koji banka traži, osigurajte da prodavac uplati razliku. Zatim, zakazujte s notarom i započnite proces kupovine.
Izrada ugovora: U ugovoru, navedite da ćete prvi deo (onaj koji banka potražuje) direktno uplatiti na račun banke, dok ćete razliku uplatiti prodavcu na njegov račun ili u gotovini.
Zadržavanje sredstava po ugovoru: Ako vlasnik ne može izmiriti račune, možete zadržati određeni iznos prema ugovoru ili dogovoriti smanjenje kupoprodajne cene za tu sumu.
Prijenos vlasništva: Ugovorom o kupoprodaji, direktnom uplatom banke i prodavcu, stekli su se uslovi da notar preda ugovor u ZK/grunt, a vi se upišete kao vlasnik.
Comments